Manutenzione caldaia: ogni quanto va fatta

Due scadenze diverse: manutenzione e controllo dei fumi

La manutenzione è la pulizia e la verifica della caldaia. Il DPR 74/2013 chiede di farla secondo le istruzioni dell'installatore e del produttore, e il Ministero dell'Ambiente precisa che la legge non fissa una frequenza uguale per tutti. La risposta giusta per te sta quindi nel libretto del tuo modello.

Il controllo di efficienza energetica è l'analisi dei fumi, con un rapporto che il tecnico trasmette al catasto degli impianti termici. In Campania lo regola la legge regionale 39/2018. A Napoli città e nei comuni seguiti dalla Città Metropolitana di Napoli, per le caldaie a gas tra 10 e 35 kW si fa ogni 2 anni, e la prima volta 4 anni dopo la prima accensione. Nelle altre province le cadenze le fissa l'ente competente, e il tecnico le conosce.

Con il controllo si versa il contributo impianti termici, che tutti chiamano bollino: a Napoli e per la Città Metropolitana 13 € ogni 2 anni in questa fascia, 26 € al primo controllo dopo l'accensione. Molti lo chiamano ancora bollino blu, ma oggi si paga online insieme alla trasmissione del rapporto.

Chi deve farla: inquilino o proprietario

Per il D.Lgs. 192/2005 il responsabile dell'impianto di un appartamento è chi ci abita, a qualsiasi titolo: in una casa in affitto l'inquilino, in una casa non affittata il proprietario. Tocca a lui far fare manutenzione e controllo dei fumi.

Le spese seguono di solito la stessa strada. Per il Codice civile le piccole riparazioni dovute all'uso sono dell'inquilino, e la giurisprudenza ci fa rientrare la pulizia annuale e il controllo dei fumi. Le riparazioni dovute all'età della caldaia e la sua sostituzione restano al proprietario. Il contratto può dividere alcune spese in modo diverso, quindi rileggilo.

Se entri in una casa in affitto, per gli impianti autonomi il cambio di responsabile va comunicato al catasto entro 30 giorni: chiedi al tecnico come farlo alla prima visita.

Quanto costa la manutenzione

Il prezzo dipende dal modello, da quanto è sporca e da cosa va sostituito: per questo da noi la manutenzione con analisi dei fumi la prenoti online e vedi subito il prezzo completo per casa tua, con il bollino a parte. Il tecnico ti lascia il libretto compilato e ti dice cosa ha trovato.

Se un pezzo va sostituito, il preventivo deve arrivare prima del lavoro. Saltare i controlli costa di più: il D.Lgs. 192/2005 prevede una sanzione da 500 a 3.000 € e, se l'ispezione trova l'impianto senza un rapporto valido, la visita dell'ispettore si paga.

Libretto smarrito o controlli saltati

Se hai perso il libretto, il tecnico ne compila uno nuovo alla prossima visita, che registra i controlli da lì in avanti. Conserva le copie dei vecchi rapporti, se le hai. Per gli impianti seguiti dalla Città Metropolitana di Napoli puoi vedere libretto e rapporti trasmessi nella tua area personale del catasto, con codice fiscale e codice impianto.

Se hai saltato la manutenzione negli anni scorsi, gli anni persi non si recuperano. Fai il controllo adesso: la cadenza riparte dalla data del nuovo rapporto. Fino a quel momento resti esposto alla sanzione e a un'ispezione a pagamento, e una caldaia trascurata consuma di più.